On dit souvent que tant que la demande est forte par rapport à l’offre, ce sera toujours le bon moment d’acheter un bien immobilier. Or, un tel projet ne se décide pas sur une simple étude du marché. On doit considérer toutes les éventualités. Il faudrait alors reformuler la question : comment savoir si c’est le bon moment d’acheter un bien immobilier ?
Acheter un bien immobilier : tenir compte des différents paramètres
Un professionnel de l’immobilier n’hésitera pas à encourager les acheteurs en disant que c’est toujours le bon moment pour acheter un bien. Or, certains paramètres entrent en jeu :
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- Le prix de l’immobilier.
- Le taux des crédits immobiliers.
- Les prévisions dans le temps.
- La situation personnelle.
- La situation professionnelle.
- Le contexte politique, économique et sanitaire.
- Etc.
Il faut alors savoir à quel moment on peut acheter un bien immobilier car il y a des périodes où il est bon d’acheter et d’autres où cela représenterait une grosse perte. Il faut que toutes les conditions soient réunies.
Il est important alors de prendre en considération les différents paramètres cités plus haut. On doit évaluer sa situation professionnelle et personnelle. On doit aussi tenir compte de l’état du marché. Pour cela, une analyse approfondie du marché s’impose et en particulier sur :
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- Les prix de l’immobilier.
- Le type de bien le plus rentable.
- Les taux actuels de crédit immobilier.
- Le coût d’une location immobilière.
- Les aides financières disponibles.
C’est en fonction de ces paramètres que l’on pourra faire la différence entre l’achat et la location et de comparer les avantages et les inconvénients propres à chaque situation.
Acheter un bien immobilier : évaluer le coût de l’achat sur le court, moyen et long terme
Lorsqu’on souhaite déterminer la période idéale pour acheter un bien immobilier, il est important d’évaluer le coût de l’achat sur le court, moyen et long terme.
Il faut savoir que peu importe l’évolution du marché immobilier, il est important de rester dans sa résidence principale plus de 5 ans avant de la rentabiliser. Mais de nos jours, étant donné la situation, il faut attendre plus 7 à 8 ans étant donné la hausse continue des prix de l’immobilier. Il faut également faire une projection de ce que l’on fera dans quelques années. C’est en fonction de sa situation actuelle et de ce qu’on envisage plus tard que l’on saura à quel moment faire un achat immobilier.
D’après une étude, on constate une augmentation de 2% à la fin de l’année 2021 (source Insee) et particulièrement sur les maisons. Cette tendance s’explique par :
- Le besoin d’extérieur des acquéreurs.
- Le besoin d’espace.
- Le besoin de verdure.
N’empêche également que les conditions d’accès au prêt immobilier sont devenues de plus en plus restreintes. Les gens se tournent désormais vers des biens anciens avec la sensibilisation du gouvernement à travers les aides financières.
Acheter un bien immobilier : suivre de près l’évolution du prix de l’immobilier et du taux de crédit
A l’évidence, avant d’acheter un bien immobilier, il est important de tenir compte de l’évolution :
- Du prix de l’immobilier.
- Du prix du taux de crédit.
Lorsque le taux de crédit est au plus bas, il faut savoir saisir cette opportunité. Lorsque le prix de l’immobilier est en hausse, il faut attendre le bon moment. Cela dit, on assiste actuellement à un phénomène spécifique : une baisse de taux de crédit qui entraine la hausse des prix de l’immobilier.
Il est alors important de bien étudier sa situation avant de se lancer dans l’achat immobilier. Ou bien, pour éviter les éventuels risques, il est conseillé de :
- Investir dans un bien ancien.
- Investir dans une petite surface.
En tout cas, il est aussi indispensable de considérer les aides financières offertes par l’Etat.
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